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一个月买2套房省了74万 亲身经历告诉你哪里能捡漏?

腾讯房产·郑州站2018-02-20 08:38
标签:一鼻子灰 具博览中心

“卡里没有50万,这房子不用看了,看了也买不到!”

小编同事上周去白沙探盘后,反复琢磨置业顾问这句话,并且吐槽:现在买房的验资标准不仅提高了,想捡漏买个低价房更是难上加难,不是全款优先,就是需要60%首付,只能眼睁睁看别人捡漏。

一个月买2套房省了74万 亲身经历告诉你哪里能捡漏?

那么,是不是只有手握重金的人才能捡漏,其他人只能看着,其实这种现象持续的时间不会太长,毕竟有钱人有限,并且不是所有开发商都认可这种模式。在如今的买方市场下,想要捡漏买房,关键看你的捡漏标准和方法?还要搞清楚郑州哪里还能捡漏?

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说到捡漏标准,先给大家分享一下,小编身边小马哥“房产捡漏王”的例子:

80后小马哥,上街人氏,来郑州混迹房产圈有五六年,家里在郑州有房子住,可是他一直还在找机会买房。

因为在房产圈工作,看房方便,小马哥5月相中了北区某品牌房,一直等待开盘,当时由于限价等政策,开盘均价11000元/平,可以说是低价开盘,这个价格相对于北区房价,便宜了4000-5000元/平,首付30%,小马哥买了110平三房,算下至少省44万。

接着,7月底,航海路沿线某品牌地铁房开盘,小马哥当时还在外旅游,直接手机微信选房,成功抢到115平三房,开盘价13000元/平,这个房子登记在他媳妇的名下,首付依旧30%,算下来至少省30万。

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据了解,现在2.5环房子16000元/平,3.5环房子13500元/平,并且航海路的升龙二手房都卖到2万/平,对比一下价格,是不是觉得小马哥太能捡漏,两套房子直接省74万

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从小马哥捡漏买房的实例中,我们可以发现,如今捡漏买房的几个标准或者说是方法:

1、抓住时机,在有限的房产供应中,要及时抢占同区域内性价比高的产品,这比的是眼光。

如今楼市降温,精明买房人不但没有观望,反而抓住时机,多看多关注楼盘信息,在郑州供应有限的房源中,迅速出手“捡漏”。

2、不要求你全款,但是还得手握资金,才有捡漏的机会。

比如小马哥买到的两套“抄底房”,虽然不用全款,正常的30%首付,也得需要部分资金支持,所以,未来很长一段时间,手握资金的买房人,才是爷。

3、当下刚需捡漏买房,抢时间,也要卡位置。

对于刚需来说,不管是全款低价买房,还是主城区供应房源稀缺,想要捡漏有一定难度,但是,如果选择拥有升级升值潜力,配套快速成熟的潜力区域,也能成功捡漏。

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最后,结合以上所说的捡漏标准或方法,想要在郑州捡漏买房,小编觉得首先你得有一张郑州房价地图,对于各区房价及楼盘情况有一定的了解。

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郑州最新房价地图

然后,重点关注近两个月或者下半年,郑州即将推出的纯新盘,不局限于市区还是郊区。一般来说,开发商新推项目基本是低开高走,再加上郑州目前市场降温明显,纯新盘一期开发的房子,开盘价格和优惠会比较诱人,比如南三环的亚星盛世云水居,经开区的碧桂园天悦,港区的瀚海航城等,要不然会影响后期房源的开发及销售。

当然,在限价政策下,还要重点关注有房可买的主城区热盘。虽然现在各区的限价有所放松,但是总体还是被限价的,想要买到高性价比的房子,就要多出去看一看,了解哪里有房可买,预计推出的价格如何,比如北区的锦艺金水湾,二七区的正商城等,有一个明确的判断和捡漏眼光。

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